Мошенники? Кинули со стройкой!

Как обезопасить себя от строительных мошенников

Ответы

Здравствуйте! В Вашем случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением в рамках законодательства о защите прав потребителей, требовать возвращения необоснованно полученных денежных средств, в том числе возмещение морального вреда.

Обратите внимание, что Вам придётся опираться на экспертизу, которой должен быть установлен объём выполненных работ и средне рыночной стоимости данных работ, дабы взыскать с той организации обоснованную сумму.

Единственное мне не понятно, если Вы оплатили им 260 000 рублей, брали расписки, как говорите, то почему у Вас осталась только на 50 000 рублей?

Если же Вы считаете, что Вас обманули, то есть мошенническим путём завладели Вашими средствами, пишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ, но скорее всего это будет безрезультатно.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте! В Вашем случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением в рамках законодательства о…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Согласно статье 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме в следующих случаях:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из вышесказанного следует, что в Вашем случае будет очень тяжело доказать что работы выполнялись именно этой организацией. Попытайтесь найти какие — либо доказательства (кроме свидетельских показаний) того, что работы выполнялись именно и этой организацией. Если сможете доказать, то затем обращайтесь к другому подрядчику, чтобы они устранили недостатки  в произведенных работах, а потом обращайтесь в суд и взыскивайте денежные средства, которые вы заплатили другой подрядной организации за устранение недостатков.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Согласно статье 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме в следующих случаях:1…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей.

P.S  НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей.P.S  НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

   Мошенничество. Пишите завлечение в полицию. В уголовном деле вернуть деньги больше шансов.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ »   Мошенничество. Пишите завлечение в полицию. В уголовном деле вернуть деньги больше шансов.» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Очень непонятная ситуация… Деньги исполнитель брал по факту выполненных работ — итого аж 260 000 рублей переданы заказчиком! Значит, и работы выполнены на эту сумму?

Тем не менее в сухом остатке имеем треснутую стяжку. Дороговатую, между прочим! Там песок для раствора с пляжа Майями, что ли привозили?!

А если серьёзно, то взыскать Вы можете только то, что сумеете доказать — а именно эти 50 000 рублей, которые у Вас в виде расписки. И то надо будет установить, за какие именно работы эти денежные средства передавались, насколько качественно или некачественно эти работы выполнены…

Я не вижу перспектив в рамках гражданского процесса. А вот (согласна с коллегами) в направлении привлечения к уголовной ответственности стоит поработать. Только надо будет заявление писать на физическое лицо, а не организацию. Да и — как я понимаю — не было никакой организации! Иначе договор подряда и акты о выполнении работ точно были бы — в организациях с этим очень строго, там налоги…

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Очень непонятная ситуация… Деньги исполнитель брал по факту выполненных работ — итого аж 260 000 руб…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Пишите в суд иск о возврате неосновательного обогащения строителей согласно гл. 60 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна.

Не стoит oтчaивaться несмoтpя нa тo, чтo былo дoпущенo мнoгo oшибoк. Вы нapушили нopмы зaкoнa o дoгoвopе пoдpядa нa выпoлнение oтделoчных (стpoительных) paбoт  не зaключив письменный дoгoвop. Этим вы лишили себя дoкaзaтельств oсуществления pемoнтa и егo услoвий (виды paбoт, кaчествo, сpoки. стoимoсть). Нo, у вaс имеется письменные дoкaзaтельствa пеpедaчи денег стpoительству в oплaту выпoлненных paбoт. Вы мoжете пoпытaться взыскaть уплaченные деньги в судебнoм пopядке. Зa свoи кpoвные нужнo бopoться. Вaм следует пoстapaться дoкaзaть:
1) чтo вaши oтнoшения существoвaли (т.е. чтo вы зaкaзaли у испoлнителя paбoту и чтo испoлнитель ее испoлнил) ;
2) чтo дaнным стpoителем paбoтa былa пpoведенa;
3) фaкт пеpедaчи денег oт Вaс к стpoителю;
4) ненaдлежaщее кaчествo выпoлненнoй paбoты, несooтветствие выпoлненных paбoт утвеpжденным стaндapтaм кaчествa.
Для пунктa 1,2 и 3 пoдoйдут свидетельские пoкaзaния сoседей и сaмoгo стpoителя. Если есть пеpепискa в интеpнете или мoжнo зaписaь вaш телефoнный paзгoвop или нaписaть ему электpoннoе письмo.

С пунктoм 3 мoгут слoжнее. Нa 50 тыс у вaс квитaнции имеются, a вoт нaсчет 210 тыс этo уже кaк pешит суд.

Пункт 4 — неoбхoдимo будет пpoвести судебнo-стpoительную экспеpтизу. A экспеpтизa нaзнaчaется тoлькo судoм

Пишите исковое заявление в суд, это единственный вариант решения проблемы.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Пишите исковое заявление в суд, это единственный вариант решения проблемы.» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Здравствуйте!
Может быть у Вас сохранилась еще и переписка в электронном виде? Это было бы очень кстати.
На будущее — не возвращайте назад расписку. Нет расписки — нет гарантий.
Во-первых, рекомендовала бы обратиться в полицию и написать заявление по факту мошенничества. Пусть подрядчика встряхнут там. Ни про какие фирмы не пишите. Пишите, что был гражданин такой-то, которому передавались деньги.
Во-вторых, обращайтесь в суд. Будет сложнее, чем в случае наличия договора. Вы лишились права ссылаться в суде на свидетельские показания.
Оплата после выполнения работ. То есть это стяжка у Вас стоила 260 тысяч? Или были куплены еще какие-то материалы, остались ли они у Вас? Если Вам придется доказывать убыток более 50 тысяч рублей, это будет сложно.  

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте! Может быть у Вас сохранилась еще и переписка в электронном виде? Это было бы очень к…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Здравствуйте, не все понятно, если они выполняли работы частями- то почему вы не контролировали исполнение и отдавали им расписки за не сделанную работу? Если представляет возможность установить их юридический адрес или местонахождение, то нужно указать эти данные в заявлении в правоохранительные органы с просьбой о привлечении их к ответственности по составу мошенничество.Некачественные работы нужно зафиксировать в заключении эксперта.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте, не все понятно, если они выполняли работы частями- то почему вы не контролировали испо…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Здравствуйте!

Вам необходимо обратить с исковым заявлением в суд.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте!Вам необходимо обратить с исковым заявлением в суд. » на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Т.к. расписок не сохранилось, то получение денег придется доказывать показаниями свидетелей и другими доказательствами.

Лучше обратиться в полицию, может быть полицейские тоже соберут какие-нибудь доказательства. 

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Т.к. расписок не сохранилось, то получение денег придется доказывать показаниями свидетелей и другим…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Как так? платили по факту исполнения, отдали 260 тыс, а сделана только стяжка? концы с концами никак не сходятся.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Как так? платили по факту исполнения, отдали 260 тыс, а сделана только стяжка? концы с концами никак…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/987287-obmanuli-stroiteli-chto-delat. Можно с вами обсудить этот ответ?

Как действуют мошенники на строительном рынке

Для измерения уровня мошенничества в строительной сфере в России неоднократно проводились специальные исследования, на эту тему в нашей стране криминалистами написана не одна диссертация. Судя по официальным данным, приведенным МВД РФ, мошенничество в сфере малоэтажного строительства более выгодное занятие, чем во многих других сферах; а так как ему придается видимость гражданско-правовых отношений, это затрудняет привлечение мошенников к ответственности.

По некоторым данным, около 30% заказчиков оказываются обманутыми мошенниками, не получив в обмен на предоплату ничего или только начатую работу, или откровенную халтуру.

Типичное мошенничество в сфере малоэтажного строительства выглядит так: преступники создают видимость фирмы, которая серьезно представлена на рынке малоэтажного строительства, со всеми необходимыми документами, нередко поддельными, с рекламой, с объявлениями о «покупке» стройматериалов. Заказчик отдает предоплату, получает приходный ордер и экземпляр договора. Но потом начало работ откладывается и откладывается, причем исключительно «по объективным и неустранимым причинам»; или часть материалов на стройку завозится, и даже часть работ выполняется, а потом все встает; или работы выполняются, но качество их очевидно низкое и в разы снижающее стоимость объекта.

Прекращайте все отношения с подрядчиком, если еще до начала работ на объекте у вас попросят большую предоплату, составляющую около 30% общей стоимости работ!

Это самый главный признак, указывающий на мошенников, которые забудут про вас сразу же, как только получат деньги.

Настораживать должно, если у подрядчика «случаются» форсмажоры вроде воровства документов и оргтехники из офиса, выявляется путаница в документах, вместо подлинников документов предъявляются копии и т.п.

Мошенники? Кинули со стройкой!

Дорогие форумчане! Не ругайте за баян. Я тут как принято говорить — новичок.

Ситуация следующая:

Составил договор с ИП на строительство бани, внес предоплату 70 процентов, есть квитанция. 15 августа истек срок по которому должны были закончить стройку.
Суть в том, что строить так и не начинали. В начале кормили завтраками, потом отключили трубу. Офис закрыт, рекламы висят. Собственно, вопрос в заголовке: куда идти, я так понимаю это мошенничество и им грозит уголовка или все таки в мировой суд с договором, разъясните пж-та алгоритм? Первый раз с таким столкнулся.
Если это важно: в квитанции и договоре расписался его бухгалтер-прораб(2 в 1 етить его), печати стоят этого ИП.

  • Так и надо работать по 2 путям.
    Заявление в БЭП, может и возбудят уголовку, тогда под страхом судимости может ИП и вернет деньги.
    Параллельно гражданский иск в суд.
    Но у самого у Вас специальных познаний не хватит доказать, что сделка совершена уполномоченным лицом, поэтому пишите в личку.

  • подай гражданский иск на расторжение договора + неустойка

  • Сообщение от

    Alexandr140 Посмотреть сообщение

    Дорогие форумчане! Не ругайте за баян. Я тут как принято говорить — новичок.

    Ситуация следующая:

    Составил договор с ИП на строительство бани, внес предоплату 70 процентов, есть квитанция. 15 августа истек срок по которому должны были закончить стройку.
    Суть в том, что строить так и не начинали. В начале кормили завтраками, потом отключили трубу. Офис закрыт, рекламы висят. Собственно, вопрос в заголовке: куда идти, я так понимаю это мошенничество и им грозит уголовка или все таки в мировой суд с договором, разъясните пж-та алгоритм? Первый раз с таким столкнулся.
    Если это важно: в квитанции и договоре расписался его бухгалтер-прораб(2 в 1 етить его), печати стоят этого ИП.

    «Юридический» адрес ИП совпадает с адресом его регистрации как человека, насколько я помню. Посмотри договор, там должен быть адрес. Можно наведаться и спросить лично.
    ПС: если этой информации не указано, в налоговой можно попросить выписку из ЕГРН по ИНН ИП 🙂

    Последний раз редактировалось Secutor; 25.08.2014 в 12:27.

  • Сообщение от

    RedHat Посмотреть сообщение

    Так и надо работать по 2 путям.
    Заявление в БЭП, может и возбудят уголовку, тогда под страхом судимости может ИП и вернет деньги.
    Параллельно гражданский иск в суд.
    Но у самого у Вас специальных познаний не хватит доказать, что сделка совершена уполномоченным лицом, поэтому пишите в личку.

    Спасибо! Значит все таки могу пригрозить уголовкой, осталось как то его предупредить мож одумается.

  • Сообщение от

    Secutor Посмотреть сообщение

    «Юридический» адрес ИП совпадает с адресом его регистрации как человека, насколько я помню. Посмотри договор, там должен быть адрес. Можно наведаться и спросить лично.
    ПС: если этой информации не указано, в налоговой можно попросить выписку из ЕГРН по ИНН ИП 🙂

    Сегодня гляну после работы!

  • Еще такой вопрос, если заведут уголовку, а тот притащит деньги, можно будет просто закрыть дело по примирению??? Простите неуча, совсем не юрист.

    Последний раз редактировалось Alexandr140; 25.08.2014 в 12:48.

  • Сообщение от

    RedHat Посмотреть сообщение

    Так и надо работать по 2 путям.
    Заявление в БЭП, может и возбудят уголовку, тогда под страхом судимости может ИП и вернет деньги.
    Параллельно гражданский иск в суд.
    Но у самого у Вас специальных познаний не хватит доказать, что сделка совершена уполномоченным лицом, поэтому пишите в личку.

    о, снова известный профи нарисовался!

  • До уголовки тут далеко. Для начала надо подать иск по защите прав потребителя…

  • Сообщение от

    Alexandr140 Посмотреть сообщение

    Еще такой вопрос, если заведут уголовку, а тот притащит деньги, можно будет просто закрыть дело по примирению??? Простите неуча, совсем не юрист.

    Не станут пенты возбуждать дело. Это надо доказывать умысел, а им в ломы

  • Сообщение от

    Leon773 Посмотреть сообщение

    До уголовки тут далеко. Для начала надо подать иск по защите прав потребителя

    WTF?!
    А так-то да, уголовное дело никто возбуждать не будет. ИПешник скажет: пардоньте, не шмогла обязательства исполнить по договору — и все.

  • Сообщение от

    Alexandr140 Посмотреть сообщение

    Еще такой вопрос, если заведут уголовку, а тот притащит деньги, можно будет просто закрыть дело по примирению??? Простите неуча, совсем не юрист.

    Маловероятно, что вообще возбудят дело, но информацию все равно проверять будут и брать объяснения с ИПшника. Возможно он тоже не захочет этой лотереи и предпочтет добровольно вернуть деньги.
    Да и материалы проверки совсем не лишними доказательствами будут для гражданского дела.

  • Сообщение от

    Secutor Посмотреть сообщение

    ПС: если этой информации не указано, в налоговой можно попросить выписку из ЕГРН по ИНН ИП 🙂

    http://egrul.nalog.ru/ оно, нет?

  • Сообщение от

    Михаил.М Посмотреть сообщение

    похоже оно, но есть пара моментов. Почему-то меня он искать по ИНН и ОГРНИП отказался, нашел только по ФИО. Ну и адреса в найденном документе нет. Но зато там есть куча других сведений, по которым найти человека не большая проблема.

  • Сообщение от

    Alexandr140 Посмотреть сообщение

    Спасибо! Значит все таки могу пригрозить уголовкой, осталось как то его предупредить мож одумается.

    так-же напомните ему, что ИП несет ответственность всем своим имуществом

    Москва Еду, подрезали, посигналили, заорали Пришлось приоткрыть оконце Извинялись долго (c) Валуев

  • Сообщение от

    Saracin1978 Посмотреть сообщение

    так-же напомните ему, что ИП несет ответственность всем своим имуществом

    Вот это не надо напоминать
    А то одумается переписываать все свое имущество на родственников

  • пля, когда уже люди поймут, что лучший способ сорвать работу это деньги вперед

    Chevy Avalanche V8 5.3 Z71 чип 380 л.с.
    Cady Escalade V8 6.2 Platinum чип и выхлоп 440 л.с.

  • В полицию всё равно обратись. Будет шанс оказать моральное давление на ИП.

  • Тони ты прав. Просто со мной такое в первый раз, на чужом опыте не учусь по ходу. Да и офис вроде приличный договора-квитанции, повелся короче.

  • По ссылке на сайт налоговой ничего нового о нем особо не узнал, но спасибо. В договоре адрес офиса, еще пробил по базе приставов — на нем исполнительных производств на 400 тыр.

    Через знакомых пробил его адрес прописки, прописан в деревне. Поеду разбираться, но как я понял там живут его родители.

  • Махинации со сметной документацией

    Есть еще такая распространенная практика: в смету может не включаться целый ряд работ, и на определенном этапе заказчик узнает, что ему предстоит дополнительно оплатить монтаж лестницы, стропильной системы, устройство межэтажных перекрытий, вентиляцию и т.п. «Дом под ключ по разумной цене» становится несбыточной мечтой, стоимость объекта увеличивается в разы. При этом в смете указаны верные расценки, но снижен объем стройматериалов, и в договоре предусмотрена возможность увеличения объемов работы. Счета на покупку материалов и оплату дополнительной работы будут предъявлены заказчику по завершении стройки. Цель этой махинации – не обмануть заказчика, а привлечь его низкой стоимостью и обеспечить себя работой. 

    Сейчас есть бесплатные приложения и программы, с помощью которых можно проанализировать смету и приблизительно оценить стоимость предстоящих работ.

    Другая форма махинации со сметной документацией, наоборот, предусматривает явное завышение количества работ и материалов. Анализируя акт выполненных работ, заказчик может увидеть серьезные расхождения со сметой. Такая ситуация сложилась на стройке участницы нашего портала с ником zuzu1.

    Она строит дом из газоблоков. Принимая акт выполненных работ по  возведению стен, заказчица выяснила, что какие-то материалы не поставлены, какие-то поставлены в избытке. Перерасчет показал, что подрядчик сэкономил более 150 000 рублей.

    thumb_585.jpg

    zuzu1

    В одностороннем порядке увеличили количество блоков на 10 м3, в то же время у меня на участке неиспользованных блоков осталось порядка 8 поддонов; в смете значится поставка U-блоков (на сумму 124,8 тыс. рублей), таких блоков не поставлялось – рабочие выпиливали вручную и т.д.

    По словам консультанта FORUMHOUSE, юриста Василия Гуцева (ник на FORUMHOUSE Dremlin), смета является способом определения цены в договоре подряда, также это косвенный способ определения подлежащего выполнению объему работ.

    thumb_585.jpg

    Василий Гуцев

    Если вы подписали смету, значит, вы согласились с ценой работ и после выполнения можете только оспаривать объемы работ, но не цену. Так что, если в лоб, то перерасчета можете требовать, только если работы не выполнялись, либо если экономия (например, выпиливание U-блоков вместо использования готовых) повлияла на качество работ.

    Но он рекомендовал заказчице опираться на ст. 8, 10 ЗоЗПП в части непредоставления полной и достоверной информации о цене работ. Как неспециалист, она была не обязана знать, что количество материалов в смете завышено. А это уже может быть основанием для того, чтобы потребовать уменьшения цены.

    thumb_585.jpg

    Василий Гуцев

    В общем, бейте на то, что объем материалов можно было определить из проекта.

    Также наши пользователи посоветовали заказчице написать подрядчику аргументированный отказ.

    thumb_585.jpg

    КоляЛена

    Это бумага, на которой написано: «Аргументированный отказ к акту выполненных работ». Написали мотивированный отказ, далее вам всё объясняют и поясняют, доказывают и обосновывают. Если хотят деньги получить.

    Следуя советам наших экспертов, заказчица на этом этапе стройки смогла отбить у подрядчика около 130 тыс. рублей. Этой ситуации можно избежать, если заказывать сметную документацию у сторонней организации. Ее стоимость составит около 1% от всего бюджета строительства.

    Кто становится жертвами мошенников

    Чаще всего в цепкие лапы мошенников попадают две категории заказчиков:

    • Заказчики, которые совсем не разбираются в вопросе – их легко обмануть с технологиями строительства и заменить качественные материалы на низкосортные и дешевые. В документах будет значиться один материал, а у вас на объекте использоваться другой, который в несколько раз дешевле. Чаще всего к этой махинации прибегают именно мелкие фирмы, не дорожащие своей репутацией.
    • Чрезмерно скупые заказчики. Приличные подрядчики не будут выполнять работы по цене, которая заметно ниже средней по рынку. За такое берутся или неквалифицированные работники, или те, у кого большие проблемы с алкоголем, или мошенники, которые исчезают сразу после получения предоплаты.
    thumb_585.jpg

    КоляЛена

    В строительстве заказчику без дополнительного обучения не обойтись. Чтоб какую-нибудь репку посадить и то ходят на курсы ландшафтного дизайна, как будто это важнее строительства дома.

    Еще один вариант – нанять профессионала, который будет следить за вашей стройкой.

    thumb_585.jpg

    BadGuy Пользователь FORUMHOUSE

    Тут всё просто: или вы разбираетесь в основах работы и оценке ее результатов, или вас кинут с вероятностью 95%. Если вы не разбираетесь – вам нужен супервайзер, толковый спец, который обговорит все вопросы с исполнителем, сумеет его оценить и будет контролировать ход работ.

    Как забрать у мошенников свои деньги

    Участница нашего портала с ником Svetlana_abw подписала договор с подрядчиком на строительство каркасного дома, внесла 100%-ю оплату за фундамент и частичную предоплату на другие этапы работ. Согласно договору, на данном этапе у нее уже должна стоять готовая коробка с кровлей и ЦСП, по факту не завершен и фундамент. Заказчица решила расторгнуть договор и завершать стройку с другой бригадой, но полученные деньги подрядчик ей не возвращает.

    К сожалению, практика участников FORUMHOUSE показывает, что дело практически безнадежное. Заказчица, скорее всего, выиграет суд, но кроме сомнительного морального удовлетворения больше ничего не получит.

    Как говорит Василий Гуцев, добиться возвращения денег или получения оплаченных услуг в этих случаях малореально, а обращение в полицию закончится отказом в возбуждении уголовного дела.

    thumb_585.jpg

    Василий Гуцев

    Можно написать заявление в полицию, они обязаны его принять и рассмотреть, но реально это закончится отказом в возбуждении уголовного дела: гражданско-правовые отношения, обращайтесь в суд. Может помочь только в случае слабонервного подрядчика.

    Вот общий алгоритм, который он рекомендует для таких случаев: претензия – в суд – к приставам.

    Содержание каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, по приведенному случаю в претензии указывается на нарушение сроков договора, заявляете об одностороннем расторжении договора и требование вернуть деньги за невыполненные работы. Получив отказ, заказчице следует обращаться в суд с иском о взыскании денег.

    В суде встанет вопрос, сколько стоят фактически выполненные работы (может потребоваться экспертиза, если нет подписанных промежуточных актов выполненных работ, или в договоре нет разбивки по этапам строительства, а это тоже затраты), но в принципе решение с вероятностью 90% будет в пользу потребителя.

    thumb_585.jpg

    Василий Гуцев

    Сложности начнутся потом: у фирмы денег, скорее всего, не будет. С предпринимателем чуть полегче, он отвечает всем своим имуществом, но и тут он может имущество вывести на друзей да родственников. А заставить приставов работать – та еще задача.

    Как отказаться от исполнения договора

    Согласно Гражданскому кодексу, заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда и заплатить при этом только за фактически выполненную работу и за купленный стройматериал. Но исполнитель должен получить об этом письменное предупреждение.

    В случае расторжения договора Заказчик будет обязан оплатить только стоимость тех работ, которые были фактически выполнены исполнителем на день отказа от договора.

    Поэтому до момента отказа от договора Заказчик должен:

    • потребовать прекратить работы;
    • дать отчет о фактически выполненных работах и подготовить их к приемке.
    thumb_585.jpg

    Lawst

    Если этого не сделать, то объем фактически выполненных работ будет величиной неопределенной. А если такое предупреждение есть, то все работы, выполненные после такого уведомления, вы оплачивать будете не обязаны.

    Несмотря на то, что в Законе «О защите прав потребителей» говорится не фактически выполненных, а о принятых потребителем работах,  наши эксперты настаивают на соблюдении этих рекомендаций. Если дойдет до суда, данное уведомление покажет ему вашу добросовестность.

    thumb_585.jpg

    Lawst

    Если не будет такого уведомления, ваше поведение может быть расценено судом как злоупотребление правом.

    Как не заключить договор с мошенниками

    Идеальным вариантом будет нанять для строительства дома своей мечты честных, ответственных, профессиональных и порядочных работников. Для этого следует:

    • Предпочтение отдавать организации, которая не просит аванса. Оплата может проводиться за каждый этап работы, в договоре может быть пункт о частичном финансировании каждого этапа, остальная сумма выплачивается по его завершении, после того, как подписан акт выполненных работ.
    • Помнить, что более надежен застройщик, расценки которого за работу соответствуют средним ценам на рынке или немного выше их.
    • Выбирать компанию, которая давно представлена на рынке, вы знаете людей, которые прибегали к ее услугам и получили от них хорошие отзывы. Считается, что два и более года существования на рынке гарантирует, что перед вами не мошенники.
    • Посмотреть минимум два объекта, построенных предполагаемым подрядчиком –  это вдвое снижает риск на плохой исход вашей стройки.

    Мы неоднократно рассказывали про работу нашего сервиса – Биржи FORUMHOUSE. Это один из немногих инструментов, делающий наш дикий рынок строительства более цивилизованным и безопасным. Администрация биржи проверяет исполнителей и располагает всеми необходимыми сведениями как о юридических, так и о физических лицах. Обращайте внимание на статус «проверен», на рейтинг и отзывы других заказчиков.

    В спорных ситуациях администрация биржи связывается и с исполнителем, и с заказчиками и воздействует на недобросовестную сторону. Многие ситуации, благодаря этому вмешательству, успешно разрешались.

    thumb_585.jpg

    Василий Гуцев

    Основной совет: «резать, не дожидаясь перитонита». Договоры заключать на отдельные этапы строительства, с обязательной приемкой; предоплату вносить только под конкретный этап; жестко отслеживать сроки, не верить обещаниям. Это позволит минимизировать потери в случае недобросовестных подрядчиков и в любом случае будет держать подрядчика в тонусе.

    На FORUMHOUSE есть специальный раздел, где наши эксперты помогут вам решить споры с подрядчиками. Почитайте нашу статью о том, как перестать бояться и начать строить. Также предлагаем вам статью, которая поможет уже подрядчику уберечься от нечестных заказчиков. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Загрузка ...